Pastatėte namą, sumontuoti langai, veikia šildymas, šeima jau planuoja įkurtuves. Liko paskutinis žingsnis: statybos užbaigimas. Būtent čia daugelis statytojų pirmą kartą susiduria su energinio naudingumo sertifikatu ir sužino, kad be jo statybos užbaigti negalima. Šiame straipsnyje paaiškiname, kada ir kodėl sertifikatas reikalingas naujam namui, kokią klasę jis turi pasiekti, kokia sandarumo bandymo reikšmė ir kaip pasiruošti, kad pridavimas nestrigtų.
Kodėl be sertifikato statybos neužbaigsite
Statybos įstatymo 51 straipsnis nustato, kad užbaigus naujo pastato statybą energinio naudingumo sertifikavimas privalomas. Jis atliekamas prieš surašant statybos užbaigimo aktą arba prieš teikiant deklaraciją apie statybos užbaigimą. Kitaip tariant, sertifikatas yra vienas iš dokumentų, kurių reikia, kad statybos užbaigimo procedūra galėtų įvykti.
Ta pati taisyklė taikoma ir rekonstruotiems, atnaujintiems ar kapitališkai suremontuotiems pastatams, kai darbų, gerinančių atitvarų ir inžinerinių sistemų savybes, kaina viršija 25 % pastato vertės, neskaičiuojant žemės sklypo vertės.
Kokią klasę turi pasiekti naujas namas
Reikalaujama klasė priklauso nuo to, kada pateiktas prašymas išduoti statybos leidimą (arba, kai leidimas neprivalomas, kada pradėti statybos darbai). Pagal pastatų energinio naudingumo reglamentą:
- leidimas išduotas po 2014 m. sausio 1 d.: ne žemesnė kaip B klasė;
- prašymas išduoti leidimą pateiktas po 2016 m. lapkričio 1 d.: ne žemesnė kaip A klasė;
- prašymas pateiktas po 2018 m. sausio 1 d.: ne žemesnė kaip A+ klasė;
- prašymas pateiktas po 2021 m. sausio 1 d.: ne žemesnė kaip A++ klasė.
Taigi daugumai šiuo metu statomų namų reikia A++ klasės. Tai aukščiausia klasė, reiškianti beveik energijos nevartojantį pastatą, ir jai keliami griežti reikalavimai ne tik šiltinimui, bet ir šildymo sistemai bei atsinaujinančios energijos daliai.
Svarbu suprasti: klasė nėra „įrašoma“ pagal projektą. Ją nustato atestuotas ekspertas, skaičiuodamas pagal faktinę baigto pastato būklę ir pateiktus duomenis. Jei faktiškai įrengti sprendimai skiriasi nuo suprojektuotų, skiriasi ir rezultatas.
Kada pastatas jau tinkamas sertifikuoti
Reglamentas numato, kad sertifikuojamas tik tas pastatas, kuriame sumontuotos visos atitvaros ir įrengtos inžinerinės sistemos. Išimtis taikoma tik karšto vandens ruošimo ir apšvietimo sistemoms: jei jos dar neįrengtos, pastatą sertifikuoti galima, tačiau jų energijos sąnaudos skaičiuojamos pagal reglamente nustatytas prielaidas, o sertifikate pažymima, kad sistema neįrengta.
Praktiškai tai reiškia, kad prieš užsakydami sertifikatą turite turėti:
- sumontuotus langus ir lauko duris;
- baigtą stogą ir atitvarų šiltinimą;
- įrengtą ir veikiantį šildymo šaltinį;
- įrengtą vėdinimo sistemą, jei ji numatyta projekte.
Sandarumo bandymas: dažniausia vėlavimo priežastis
Sandarumo bandymas parodo, kiek oro prasiskverbia pro pastato atitvaras. Pastatų energinio naudingumo reglamentas nustato aiškias taisykles:
- A, A+ ir A++ klasės pastatų sandarumas turi būti išmatuotas, išskyrus kelis reglamente numatytus atvejus;
- C ir B klasės pastatų sandarumas gali būti apskaičiuotas, tačiau jei apskaičiuota vertė reikalavimų neatitinka, matavimai būtini;
- sandarumas matuojamas baigtame pastate, kai užbaigti visi darbai, galintys pabloginti sandarumo rodiklius;
- tarp sandarumo matavimo datos ir sertifikato išdavimo datos turi praeiti ne daugiau kaip vieneri metai.
Iš to kyla keli praktiniai patarimai. Nedarykite sandarumo bandymo per anksti, kol dar vyksta vidaus apdailos darbai, pjaunamos angos ar montuojamos sistemos. Taip pat neatidėliokite sertifikavimo per ilgai po bandymo, nes praėjus metams matavimą teks kartoti.
Kadangi aukštos klasės pastatams reikia ir sandarumo bandymo, ir detalesnių skaičiavimų, verta iš anksto pasidomėti, kaip skiriasi A, A+ ir A++ klasės pastatų sertifikavimo kaina, ir įtraukti ją į statybų biudžetą.
Kokių dokumentų prireiks pridavimui
Naujo namo sertifikavimui reikia daugiau duomenų nei parduodant seną namą. Paruoškite:
- Kadastrinių matavimų bylą ir nekilnojamojo turto registro duomenis.
- Statinio projekto dalis: architektūros, šildymo ir vėdinimo sprendinius.
- Langų ir lauko durų dokumentus, kuriuose nurodytos šiluminės charakteristikos.
- Šildymo įrangos duomenis: šilumos siurblio ar katilo modelį, techninius parametrus.
- Rekuperatoriaus duomenis, jei įrengta mechaninė vėdinimo sistema su šilumos atgavimu.
- Saulės elektrinės ar kolektorių duomenis, jei jie įrengti.
- Sandarumo bandymo protokolą.
- Pastato nuotraukas.
Kuo tiksliau šie duomenys atitinka faktiškai įrengtus sprendimus, tuo sklandžiau vyksta skaičiavimai. Atminkite, kad pagal reglamentą už pateiktų duomenų teisingumą atsako užsakovas.
Kas užsako sertifikatą: statytojas ar rangovas
Sertifikavimo užsakovu gali būti fizinis arba juridinis asmuo, todėl sertifikatą gali užsakyti tiek pats statytojas, tiek jo įgaliotas rangovas. Jei namą statote „iki rakto“, sutartyje verta aiškiai aptarti, kas pasirūpins sandarumo bandymu ir energinio naudingumo sertifikatu, kas pateiks įrangos ir langų dokumentus ir kas atsakys, jei reikalaujama klasė nebus pasiekta. Kai atsakomybės paskirstytos iš anksto, pridavimo etape nekyla ginčų, o dokumentai surenkami laiku.
Dažniausios klaidos priduodant namą
Įranga pakeista, o dokumentai liko seni
Statybų metu dažnai keičiami sprendimai: vietoj vieno šilumos siurblio montuojamas kitas, langų gamintojas pasirenkamas pigesnis. Jei ekspertui pateikiami projekto, o ne faktinės įrangos duomenys, skaičiavimai neatspindės realybės.
Sertifikatu pasirūpinama paskutinę minutę
Jei apie sertifikatą prisimenama tik tada, kai visi kiti dokumentai jau paruošti, gali paaiškėti, kad trūksta sandarumo bandymo, langų deklaracijų ar įrangos duomenų. Tai gali gerokai atidėti statybos užbaigimą.
Klasė nepasiekiama
Pasitaiko, kad skaičiavimai parodo, jog reikalaujama klasė nepasiekta. Galimos priežastys: per maža atsinaujinančios energijos dalis, prastas sandarumas ar nepakankamas šiltinimas. Todėl verta pasikonsultuoti su ekspertu dar statybų metu, kai pakeitimai kainuoja mažiausiai.
Ką gausite kartu su sertifikatu
Parengtas sertifikatas registruojamas valstybės informacinėje sistemoje, todėl jį galima pateikti statybos užbaigimo procedūrai be papildomų registracijos veiksmų. Kartu užsakovui pateikiamos pastato energinio naudingumo gerinimo rekomendacijos. Naujam namui jos dažniausiai trumpos, tačiau gali būti naudingos, jei ateityje planuojate keisti šildymo įrangą ar plėsti saulės elektrinę.
Sertifikatas galioja ne ilgiau kaip 10 metų. Jei per šį laikotarpį nuspręsite namą parduoti ar išnuomoti, tas pats sertifikatas tiks ir sandoriui, todėl atskirai jo užsakinėti nereikės.
Rekonstrukcija, priestatas ar mansardos įrengimas
Sertifikato prireikia ne tik visiškai naujiems namams. Jei rekonstruojate namą, statote priestatą ar įrengiate šildomą mansardą, verta iš anksto išsiaiškinti, ar darbų apimtis ir dokumentai, kurių reikia statybai užbaigti, reikalauja sertifikavimo. Įstatymas sertifikavimą privalomu daro tada, kai atitvarų ir inžinerinių sistemų gerinimo darbų kaina viršija 25 % pastato vertės, todėl kiekvienas atvejis vertinamas atskirai.
Kada kreiptis į ekspertą
Geriausias laikas yra ne tada, kai namas baigtas, o tada, kai dar galima paveikti sprendimus: renkantis šildymo įrangą, langus, vėdinimo sistemą. Ekspertas gali įvertinti, ar planuojami sprendimai leis pasiekti reikalaujamą klasę, ir padėti išvengti brangių pataisymų.
Jei namas jau baigtas, kreipkitės iš karto, kai tik įrengtos visos sistemos. Taip turėsite laiko sandarumo bandymui, dokumentų surinkimui ir skaičiavimams, o statybos užbaigimas vyks pagal planą.
Trumpas pasiruošimo sąrašas
- Patikrinkite, kada pateiktas prašymas išduoti statybos leidimą, ir sužinokite reikalaujamą klasę.
- Įsitikinkite, kad įrengtos visos atitvaros ir inžinerinės sistemos.
- Suplanuokite sandarumo bandymą baigtame pastate.
- Surinkite faktinės įrangos, langų ir sistemų dokumentus.
- Užsakykite sertifikavimą iš anksto, ne paskutinę savaitę prieš pridavimą.
Ruošiatės priduoti namą? Pastato energinio naudingumo sertifikatas naujos statybos namams rengiamas visoje Lietuvoje, nuo dokumentų peržiūros iki sertifikato registravimo. Atsiųskite statybos leidimo datą, namo plotą ir informaciją apie šildymą per naudingumosertifikatas.lt/contact, ir sužinosite, ko reikės, kad statybos užbaigimas vyktų sklandžiai.
